CONSULTORIA

A WOGEN oferece serviços integrados de consultoria estratégica, que permite aos nossos Clientes tomar as decisões mais adequadas no momento certo, envolvendo as seguintes áreas:

  • Estudos de Mercado
  • Análise de Investimentos
  • Definição de Estratégias de Investimento
  • Definição e Posicionamento do Produto Imobiliário
  • Definição de Estratégias de Otimização de Portfólios
  • Due Diligence

Trabalhamos com Clientes nacionais e internacionais para qualquer tipo de imóvel entre comércio, escritórios, industrial, turismo ou residencial, sempre focados em aumentar o desempenho do negócio dos nossos Clientes, melhorando a produtividade operacional e reduzindo o risco.
Desenvolvemos planos específicos de acordo com as necessidades do Cliente porque cada ativo é único

AVALIAÇÕES

O Departamento de Avaliações de Imóveis da WOGEN é altamente especializado com elevados recursos técnicos que oferecem uma resposta rápida e adequada às exigências do mercado, bem como dar resposta a avaliações e consultas específicas de elevada complexidade. Através da adequada valorização dos ativos, a WOGEN presta um serviço vital às empresas, fornecendo informação essencial para a gestão e tomada de decisão.

A equipa de Avaliadores presta serviços de avaliação a Fundos de Investimento, Instituições Financeiras, Seguradoras, Clientes privados ou públicos, Proprietários e Investidores, no qual desempenha as suas avaliações com base nas normas e procedimentos internacionais, cumprindo rigorosamente estes padrões:

  • IVS – Padrões Internacionais de Avaliação
  • TEGoVA – Normas Europeias de Avaliação de Imóveis
  • IFRS/IAS – Normas Internacionais de Contabilidade
  • Regulamentos da CMVM nº8/2002 e 1/2005 – Rege os critérios de Avaliações e Peritos de Avaliação de Imóveis de Fundos de Investimentos
  • Normas Regulamentares nº7/2007-R e nº 9/2007-R do ISP – Rege os critérios de Peritos Avaliadores para empresas de Seguros e Fundos de Pensões

A WOGEN CONSULTING está inscrita na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) como Perito Avaliador de Imóveis dos Fundos de Investimento Imobiliário sob o nº de registo: AVFII/14/153.

A Equipa de Avaliadores da WOGEN fornece informações e valores para todos os setores do mercado imobiliário e para os vários fins:

  • Avaliações de Patrimónios Imobiliários
  • Avaliações de Imóveis afetos a Fundos de Investimento Imobiliário
  • Avaliações para Crédito à Habitação
  • Avaliações para Crédito à Construção/Projetos de Promoção Imobiliária
  • Avaliações para Leasing Imobiliário
  • Avaliações de Ativos em Contencioso
  • Avaliações para efeitos Contabilísticos de acordo com as IAS (International Accouting Standards) e IFRS (International Financial Reporting Standards)
  • Avaliações Administrativas
  • Avaliações Fiscais
  • Avaliações para Expropriações
  • Avaliações para efeitos de Fusões/Aquisições
  • Avaliações para contratação de Seguros
  • Avaliações Estratégicas com vista na obtenção de um diagnóstico global
  • Segmentos: Residencial, Escritórios, Comercial, Industrial, Turísticos, Saúde e Terrenos

CAPITAL MARKETS / INVESTIMENTO

O Departamento de Capital Markets / Investimento da WOGEN faz assessoria aos seus Clientes em projetos de investimento e desinvestimento através da compra e venda de Imóveis em rendimento, com o objetivo de maximizar o valor dos ativos sob os princípios da transparência e confidencialidade, após uma pormenorizada análise financeira, técnica e imobiliária. Encontramos os produtos mais atrativos e que melhor se adequam ao perfil de cada investidor, recorrendo às nossas competências na área de arrendamento, gestão de imóveis e avaliações para fornecer ao Cliente soluções integradas e otimizadas.

O Departamento de Capital Markets / Investimento desenvolve um plano estratégico baseado na informação sobre as condições de mercado, fluxos de capital, mercados locais e tendências emergentes, alcançando assim com sucesso os objetivos propostos.

Investimento

  • Identificamos e analisamos produtos de investimento Imobiliário
  • Procuramos alternativas de investimento
  • Rentabilização dos Ativos Imobiliários
  • Assessoria nas negociações de aquisição e na rentabilidade

Desinvestimento

  • Análise e avaliação do ativo em carteira
  • Definição da estratégia
  • Elaboração do processo de venda
  • Assessoria nas negociações

Fluxos Capitais

  • Venda / Aquisição
  • Financiamentos
  • Sales & Lease Back
  • Due Diligence

ARQUITETURA

A Arquitetura da WOGEN trabalha em conjunto com o Departamento de Gestão de Projetos e os Promotores oferecendo um serviço integral de qualidade para os nossos clientes com o objetivo de promover a arquitetura eficiente e conjugar os vários interesses, valorizando os imóveis.
A WOGEN presta o serviço de Arquitetura e Design de Interiores em parceria com Arquitetos especializados e com larga experiência no mercado imobiliário.

Arquitetura

Definição dos requisitos, orçamentos e prazos
Planeamento do espaço/conceito
Projetos de Arquitetura
Projetos de Engenharia
Coordenação de Projetos de Licenciamento

GESTÃO DE PROJETOS

O Departamento de Gestão de Projetos da WOGEN tem um acompanhamento personalizado para o seu projeto. Ajudamos os nossos Clientes na definição dos critérios e objetivos do projeto, permitindo transformar ideias em projetos acabados.
A gestão de projetos tem como objetivo a otimização de prazos e custos, entregando o imóvel concluído nas datas previstas, dentro dos orçamentos programados e de acordo com os projetos, garantindo assim a satisfação dos Clientes.

A nossa Equipa altamente qualificada irá acompanhá-lo em todas as etapas desde a conceção, implementação e conclusão, assumindo o compromisso de conduzir todos os processos necessários para a construção ou remodelação de um imóvel, representando o Cliente na gestão do empreendimento e interligando todos os intervenientes em todas as fases do processo, desde consultores, projetistas, financeiros, juristas, técnicos, empreiteiros, mediadores, compradores/investidores e inquilinos.

O Project Management é prestado pela Equipa especializada da WOGEN que trabalha em conjunto com a Arquitetura, incluindo em cada projeto, dependendo das necessidades e especificidades, um gestor de projeto certificado, um diretor de fiscalização, coordenação e monitorização de obra, um técnico de medição de quantidades, um técnico de coordenação de segurança em obra e um técnico administrativo.
Project Management

  • Gestão de Projetos
  • Concurso de Empreitadas
  • Medição de Quantidades
  • Fiscalização e Coordenação de Obra
  • Coordenação de Segurança em Obra
  • Auditoria e Monitorização a Projetos
  • Estimativas e Controlo de Custos e Prazos
  • Due Diligence Técnica

PROMOÇÃO E REABILITAÇÃO

O Departamento de Promoção e Reabilitação da WOGEN é dedicado a promotores imobiliários e comercializa terrenos e imóveis para reabilitação, tendo como objetivo acompanhar o promotor imobiliário nas várias fases do desenvolvimento do projeto.

  • Identificamos as oportunidades
  • Elaboração estudo de mercado e de viabilidade económica
  • Ajudamos na definição do projeto e conceitos
  • Acompanhamento de processos de Licenciamento
  • Assessoria na constituição de parcerias
  • Montagens de operações de investimento
  • Promovemos o projeto a nível nacional e internacional de modo a arranjar o comprador

GESTÃO DE IMÓVEIS

O Departamento de Gestão de Ativos ajuda os investidores/proprietários a rentabilizar ao máximo os seus ativos imobiliários, através de processos qualificados e de uma elevada competência ao nível da gestão de imóveis e instalações libertando-os da gestão dos seus ativos imobiliários.

O foco principal é a maximização do valor dos ativos dos nossos Clientes e assegurar um arrendamento estável com arrendatários fiáveis, reduzindo as rendas perdidas, as comissões e as despesas em obras. Um plano estratégico elaborado para cada ativo imobiliário irá aumentar esse valor, gerando um fluxo financeiro maior, aumentando o nível de rendimento, reduzindo os custos e fomentando a taxa de capitalização. Privilegiamos ainda a adoção de políticas ambientais/sustentáveis nos edifícios, trazendo mais valias ao nível energético e poupanças a médio-longo prazo.

Fornecemos aos investidores/proprietários serviços integrados, à medida do Cliente através de planos flexíveis que envolve os seguintes:

Asset Management

Implementação de estratégia comercial
Gestão e negociação de contratos de arrendamento
Controlo de rendas e cobranças
Licenças e Seguros
Gestão operativa e de funcionamento do edifício/imóvel
Gestão financeira e legal
Gestão técnica e controlo de custos
Resolução imediata de ocorrências
Controlo de reparações e coordenação de obras
Manutenção de equipamentos e instalações
Assessoria nos contratos de manutenção
Orçamentos, faturação e gestão de cobranças
Propostas de melhoria na eficiência e na arquitetura do edifício
Relatórios de qualidade
Facilities Management

Gestão de políticas de qualidade
Serviços de segurança e controlo de acessos
Gestão ambiental e auditorias
Gestão de equipamentos e manutenção

AGÊNCIA

O Departamento de Agência da WOGEN é independente e presta um serviço de elevada qualidade a todas as entidades ou pessoas que procuram investir ou desinvestir em imóveis nos segmentos residencial, escritórios, comercial, armazéns, turísticos e terrenos quer seja para usufruto próprio ou rentabilização dos ativos.

A WOGEN trabalha com investidores que procuram soluções que lhes permita entrar no mercado imobiliário ou desinvestir no mesmo, criando oportunidades para os nossos Clientes.

Se pretende adquirir um imóvel para investimento ou usufruto, a Equipa da WOGEN identifica as melhores oportunidades de negócio no mercado.

Caso pretenda libertar-se de ativos pouco rentáveis ou apenas desinvestir, iremos aconselhá-lo sobre as melhores estratégias disponíveis para que consiga ter o máximo retorno sobre o seu imóvel/propriedade ou portfólio, minimizando os riscos.

Trabalhamos diariamente para valorizar os ativos imobiliários, estando presente nos meios e redes de entidades e contatos, garantindo uma exposição dinâmica dos ativos que cada Cliente pretende valorizar e comercializar.

Os nossos Clientes ao escolherem a WOGEN numa parceria com exclusividade estão a valorizar os seus imóveis:

Definição do mercado-alvo e elaboração de tabela de valores de arrendamento e/ou venda
Agendamento de apresentações
Informação constante sobre as entidades interessadas e evolução do mercado
Apoio complementar por parte do Departamento de Arquitetura e Design de Interiores
Criação de identidade, destaques e peças promocionais para divulgação do imóvel
Marketing direto em diversas plataformas e assessoria de imprensa
Seleção criteriosa de futuros inquilinos aumentando o prestígio do imóvel
Enfoque na obtenção de contratos estáveis e duradouros potenciando a rentabilidade do imóvel

REPRESENTAÇÃO DE INQUILINOS

A Equipa da WOGEN opera para otimizar os custos de ocupação e tornar mais atuais e eficientes os espaços dos seus Clientes. Gere o processo de renegociação dos contratos, permitindo aos Clientes que estes se foquem inteiramente na sua atividade.

A WOGEN presta serviços de aconselhamento a inquilinos que desejam obter instalações, escritórios, lojas ou armazéns para o seu negócio através de planos à medida do Cliente que engloba os seguintes serviços:
Consultoria
Assessoria em transações
Análise e identificação do imóvel que melhor se adequa às pretensões do Cliente
Aconselhamento na aquisição
Aconselhamento no arrendamento
Renegociação de contratos
Expansão ou redução das instalações
Estratégia corporativa
Gestão de Imóveis e Instalações
Serviços de Agência
Gestão de Projetos

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

A WOGEN oferece um serviço especializado em Certificação Energética realizada por peritos certificados.

Desde 01 de Janeiro de 2014 que é obrigatório todos os imóveis que se encontrem à venda ou para arrendamento estarem certificados, inclusive a obrigação de incluir a classe energética em todas as referências ao imóvel e peças promocionais.

O processo de Certificação Energética e da Qualidade do Ar visa assegurar condições de eficiência energética aplicando energias renováveis e ainda garantir a qualidade do ar no seu interior de acordo com as exigências das seguintes disposições regulamentares:

RCCTE (Regulamento das características de comportamento Térmico dos Edifícios) estabelece os requisitos de qualidade para os novos edifícios de habitação e pequenos edifícios de serviço sem climatização, ao nível da envolvente, estabelecendo uma classificação energética em função dos consumos energéticos.

RSECE (Regulamento dos Sistemas energéticos e Climatização dos Edifícios) estabelece um conjunto de requisitos aplicáveis a edifícios de serviços e de habitação dotados de sistemas de climatização, limitando os consumos energéticos, analisando a eficiência e manutenção dos sistemas de climatização, obrigando a auditorias periódicas. A qualidade do ar interior é um dos requisitos, abrangendo as taxas de renovação de ar e a concentração máxima dos principais poluentes.

A Diretiva nº 2002/91/CE do Parlamento Europeu impõe aos Estados Membros da União Europeia a implementação de um certificado energético de forma a informar o cidadão sobre a qualidade térmica dos edifícios nos seguintes casos:

Edifícios novos para obter licença de utilização;
Edifícios existentes sujeitos uma grande reabilitação, intervenções superior a 25% do valor do Edifício;
Edifícios de habitação e serviços para arrendamento ou venda;
Periodicamente para todos os edifícios de comércio e serviços com mais de 1000 m² ou 500 m² no caso de centros comerciais, supermercados e piscinas cobertas;
Edifícios ocupados por uma entidade pública com mais de 500 m² de área útil frequentemente visitada por cidadãos.

A equipa da WOGEN presta os seguintes serviços:

Elaboração da DCR (Declaração de Conformidade Regulamentar) necessária para a obtenção do pedido da licença de construção.

Elaboração de Certificados energéticos no âmbito RCCTE / RESECE necessários para a obtenção do pedido de licença de utilização ou, no caso de edifícios existentes, para venda ou arrendamento do imóvel.

Elaboração Projetos de Verificação do RCCTE

Existem vários tipos de Certificado Energético, em função do tipo de imóvel, da dimensão e da potência térmica dos sistemas de climatização. Os certificados podem ter a validade de 2, 3 ou 6 anos para edifícios sujeitos a auditorias periódicas à energia ou à QUAI (RSECE Energia e QAI) e de 10 anos para os edifícios abrangidos pelo RCCTE.

A WOGEN dispõe de um conjunto de peritos certificados aptos para executar todo o tipo de certificações RCCTE e RSECE energia e QAI, prestando serviços no âmbito da certificação energética a algumas das mais prestigiadas empresas e particulares.

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